VASKA Công ty Thẩm Định, Giám Định Giá Tại TPHCM
Sẽ có 43.861 căn hộ dự kiến được mở bán trong năm 2017, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 40%, theo CBRE Việt Nam, cao hơn hẳn so với năm 2016, chỉ đạt 37.419 căn.
Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 1.627 căn hộ hạng sang. Còn lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp, với 40% tổng số căn chào bán mới thuộc phân khúc này (giá khoảng 800 đô la Mỹ/m2).
Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang tích cực điều chỉnh dự án sao cho phù hợp với xu hướng thị trường, đáng chú ý là dự án nhà bình dân của VinGroup giúp tăng nguồn cung đáng kể.
Trước đó, trong báo cáo tổng kết năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, năm 2016 đã có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp là phân khúc chủ đạo của thị trường, chiếm 79,7%.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Tới năm 2020, thị trường sẽ dần có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.
Phân tích về sức tiêu thụ của thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE cho biết, trong giai đoạn 2017-2019, thị trường sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc bình dân, vốn dao động trong khoảng 40-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.
Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Quốc Việt Nam – Giám đốc Kinh doanh thuộc Tập đoàn Đất Xanh – đưa ra nhận định thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 sẽ có sự cạnh tranh rất quyết liệt khi có sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có sự chững lại rõ rệt do trong năm vừa qua sức mua cũng đã rất cao. Trong thời điểm này, những dự án nhà ở vừa túi tiền được mở bán sẽ hết ngay bởi nhu cầu đang quá lớn.
Đặc biệt, cũng theo ông Nam, lượng lớn khách hàng đang trông chờ để mua nhà bởi các chủ đầu tư dự án phân khúc này sẽ có nhiều chế độ về chích sách thanh toán, cũng như bàn giao nhà cho khách hàng tùy theo mức giá và nhu cầu cụ thể của khách. Các dự án sẽ được xây dựng thành những khu đô thị chất lượng, đồng bộ, hiện đại với đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…
“Công tác phát triển cơ sở hạ tầng làm cho giao thông kết nối thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành. Điều đó sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu”, bà Dung cho biết.
Tại TP.HCM, thời gian qua nhiều chủ đầu tư “nhảy vào” phân khúc này làm “tăng nhiệt” cho thị trường như Hưng Thịnh Land có dự án 9 View Apartment tại quận 9, Moonlight Residences tại Thủ Đức và Moonlight Park View tại quận Bình Tân hay Him Lam Land có các dự án Phú Đông tại Thủ Đức, Phú An tại quận 9…
Riêng đối với Nam Long, đơn vị này bao nhiêu năm nay vẫn “trung thành” với nhà ở phân khúc giá rẻ vì theo đánh giá, nhu cầu của thị trường này không bao giờ cạn. Và những dự án có giá bán thấp chỉ khoảng 700 triệu đồng đến trên 1 tỷ/căn, đáp ứng khá tốt cho nhu cầu của thị trường.
Với Vingroup, đơn vị này đang có kế hoạch mở bán hai dự án phân khúc bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh. Với quỹ đất sẵn có và tình hình thành phố đang cải tạo cũng như đầu tư mới các tuyến giao thông chính kết nối, đặc biệt là nhu cầu khá cao ở phân khúc này là những động lực chính thúc đẩy Vingroup đầu tư vào phân khúc này.
Tiến độ của một số dự án nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM
Thông qua VinCity, Vingroup mong muốn mang đến cho cư dân những tổ ấm hiện đại, an toàn và phù hợp với thu nhập trung bình của số đông
Khu đất rộng hơn 200ha của Vingroup tại quận 9 đã được sẵn sàng chuẩn bị triển khai dự án. Chỉ sau khi chưa đầy hai tháng Vingroup công bố chiến lược tấn công thị trường nhà ở giá rẻ, thông tin mở bán các dự án Vincity đã bắt đầu “tràn ngập” trên mạng internet
Dự án nhà ở vừa túi tiền Him Lam Phú Đông nằm trong khu đô thị cùng tên tại quận Thủ Đức
Dự án Him Lam Phú Đông hiện đang được xây dựng đến tầng thứ 15
Toàn cảnh trên công trường thi công dự án nhà ở vừa túi tiền Him Lam Phú An ở quận 9. Hiện dự án đang được thi công đổ sàn tầng thứ 2
Theo Trí thức trẻ
